奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司 2016 长年累月度说

   奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司

   COFCO PROPERTY ( GROUP ) CO.,LTD.

   201 6 长年累月度说

   3月17日,二

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   奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司 2016 长年累月度说

   致合伙人身份

  认为的合伙人身份:

   “寒随一夜去,春逐五更来。这是新的年。。

   2016 年,我国的取得 三五 开门红, 理财增长依然是尘世之巅。。奇纳河的房地产义卖市场 去炒股取慢着必然成效, 但因所某个房地勤劳的来说,同样原始的减少的停止。, 勤劳的加快使起涟漪,强强之势。方面日益地凶猛的的义卖市场竞赛,中粮房地产发生发生的评价, 取得营业进项、总收益、净赚更具举行开幕典礼性。 公司一年生的取得营业进项 亿元,与头年同期性比拟增长 ; 总收益 亿元,与头年同期性比拟增长 ; 净赚 13. 33 亿元, 与头年同期性比拟增长 。

   “始终不懈青山不变得随和,立根原在破岩中。”这年,因we的所有格形式在高处多样、固执己见新,继续使某事物或某人敏感开展趋势、高处罚款化办理、举行开幕典礼发生事情,这使we的所有格形式锐利地生根于天命的竞赛和应战带着。;这同样鉴于宽大合伙人身份的倒退。、客户 的相信、职员出力,让we的所有格形式在开展的途径上临危不惧。we的所有格形式的经纪方式,高处罚款化办理。回复友好状态的到达,高处进取心办理水平和赢利性,望风进取心风险的要紧办法。we的所有格形式继续改进回复友好状态办理体系重建, 取得发生设计的回复友好状态、本钱把持回复友好状态、普遍的营销淹没高处赢利性高处效益。we的所有格形式不时最佳化办理淹没。、事情淹没,进取心财务多个的集成零碎的结构。we的所有格形式还将继续促进罚款化办理。、打卡办理工作新台阶。

   始终不懈战术直的, 高处鼓励竞赛力。 we的所有格形式从城市战术和发生战术动手。, 再聚焦区,现存的城市深耕、 资源配置的区域的和继续最佳化,促进同城多工程 开展。捕到重要性评价在前的的最佳化,深潜水区, 高处与搭伴的协作,用更少的钱走快更多的工程。找寻吐艳义卖市场的机遇, 股权并购的根究, 取得低本钱扩张。

   we的所有格形式以举行开幕典礼和开展为动力发起。方面日益地凶猛的的房地产义卖市场, we的所有格形式在足够的时辰更衣we的所有格形式的向某人点头或摇头示意,现存的发生线的陆续最佳化,高处发生素养出力举差同化发生和硒,使完整的具有G点的设置处所发生,不时高处客户体会和舒服度。积极摸索地产 互联网网络的规划,特权研究与开发财产办理设备及E,取得经济。we的所有格形式 以新生进取心为时刻,积极摸索勤劳房地产经纪测定,结构预备加商标于勤劳的多个的园区, 公司福安其次勤劳城在构象转移晋级为 “ 中粮(福安)遥控装置智造勤劳的园 ” , 为大众大发牢骚空白的、万众举行开幕典礼摸索孵化新渠道。we的所有格形式表示方式举行开幕典礼举发生、满足需要、办理,为公司的开展布置源源不时的动力。

   “千红万紫为提供著,只待新雷原始的声。” 感宽大合伙人身份的使粘附,同路人提前地。专心致志最大值化合伙人身份重要性, 好好儿为家伙满足需要, 这是we的所有格形式的始终不懈和派遣,因而we的所有格形式一向在巡回演出。 2017 年,we的所有格形式将继续驾驶和驾驶,为公司 始终不懈不懈地出力开展宽大的收益!

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   原始的节 要紧迅速的、目录册和解说

   重 要 提 示

   董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级办理人员使安全年度说满意的的真实、正确、

  使完满,心不在焉虚伪记载、给错误的劝告性的颁奖仪式或优异的的忽略,承当个人的和协同法律责任。

   董事会主席马德位有身份地位的人、王浩有身份地位的人未能列席董事会深思熟虑该聚会。,董事会主席周有身份地位的人

  列席并行使投票表决; 孤独董事顾云昌有身份地位的人未能列席董事会,付托

  孤独董事王涌有身份地位的人列席并行使投票表决, 另外董事列席董事会深思熟虑说。。

  关心盼望满意的的确凿性心不在焉被委派人当播音员。、正确性、诚信不克不及使安全或建议的分歧。

   这家公司表示方式董事会。 2016 年度收益分派及资金公积金转增大写字母预案:we的所有格形式公司企图采用

  2016 年 12 月 31 每日资金存量 1,813,731,596 股为基数,公司预备存货的完全符合日的完全符合。

  总效果合伙人身份 10 分派金现钞分派金 元(含税),残余未分派收益的年度分派,本公

  司 2016 一年生的无资金公积金转变成资金存量。上述的年度收益分派暗中策划仍需思索年度G暗中策划。。

   瑞华奖学金获得者事务所 (特别普通合伙人身份) 公司发行物了无资格审计建议的审计说。。公

  代表内阁的司法、奖学金获得者一本正经人兼奖学金获得者制度一本正经人张建国:使安全年度说

  财务说是真实的、正确、使完满。

   当年说的开展战略、前瞻性颁奖仪式,如将来时的暗中策划不排队惠普。,

  招引围攻者关怀装饰风险。

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   目 录

  致合伙人身份 ………………………………………………………………………………………………………………………..2

  原始的节 要紧迅速的、目录册和解说……………………………………………………………………………………..4

  其次节 公司简介及首要财务指标………………………………………………………………………………….8

  第三链杆 公司事情普遍的………………………………………………………………………………………………… 13

  四分之一节 运行状况辨析与根究 ……………………………………………………………………………………… 15

  第五节 要紧事项 ……………………………………………………………………………………………………….40

  特别感应节 产权股票变动与合伙人身份状况 ………………………………………………………………………………………65

  第七节 优先保安的互相牵连状况……………………………………………………………………………………………..71

  第八溪 董事、监事、高级办理人员和职员 ……………………………………………………………72

  第九节 公司管理 ……………………………………………………………………………………………………….82

  第十节 债券互相牵连状况 ………………………………………………………………………………………….89

  第十一节 财务说 ……………………………………………………………………………………………………96

  第十中等的 备查提出目录册……………………………………………………………………………………………..97

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   释 义

   释义项 指 释义满意的

  国资委 指 国务院国有资产监视办理政务会

  证监会 指 奇纳河保安的监视办理政务会

  深圳保安的监视办理局 指 对奇纳河证监会深圳接管局

  深圳市所 指 深圳股票市所

  中粮圆 指 中粮圆股份有限公司

  公司、我司、本公司、中粮地产 指 奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司

  现在称Beijing公司 指 中粮房地产(现在称Beijing)股份有限公司

  深圳公司 指 中粮房地产圆深圳地产开发股份有限公司

  成都公司 指 奇纳河预备房地产成都股份有限公司

  上海公司 指 中粮房地产(上海)股份有限公司

  淡黄色公司 指 奇纳河预备房地产淡黄色股份有限公司

  长沙公司 指 长沙中粮房地产装饰股份有限公司

  上海南桥半岛、玉鹏半岛 指 上海市奉贤区南桥新城工程

  上海新田工程 指 浦东机场新区新昌观光多个的满足需要区 A10-01 地块

  上海古村工程 指 上海保山市古村镇,N12110 单元 06-01 地块

  沈阳中粒长印章 指 沈阳原始的长席1号工程

  现在称Beijing预备Rui Fu 指 现在称Beijing旭日区孙河乡西草地村 HIJ 地块

  现在称Beijing祥云镇 指 现在称Beijing祥云国际工程地块事情部

  现在称Beijing水田工程 指 现在称Beijing房山区长阳镇 02 四四方方地 02-2-02、 02-2-06 地块

  现在称Beijing薯蓣工程 指 现在称Beijing房山区雅玛村 04 四四方方地 04-0005 等陆块

  现在称Beijing南苑工程 指 Beiji丰台区南苑Fang怀村新宫村 1404-657、 659、 1401-607 地块

  现在称Beijing永丰工程 指 现在称Beijing海淀区海淀北部地域全面开展Yongf HD00-0401-0093、 0097、

   0099、 0108 两种地块的商品处所和零卖顾客用地 (牌照): 现在称Beijing的完全贮藏(SEA) [2016]020 号)

  成都中粮锦云 指 成都成华区崔家店路 52 号地块

  成都歌曲与Lido 指 成都锁台丽都暗中策划

  成都中粮鸿运 指 成都锦江区攀枝花钢铁股份有限公司 2 Massif暗中策划

  成都祥云 指 成都金牛宫区地震磁带记录装置街四四方方地

  淡黄色中粮祥云 指 江宁,淡黄色市,新园,Peng Shan Road来自南方的、途径双方的Massif

  淡黄色中粮云芳 指 淡黄色独角兽生态科学技术举行开幕典礼园

  深圳中粮顾客园 指 宝安,前深圳 67 区域中型预备勤劳园工程

  深圳 69 区创公园 指 深圳中粮 69 区勤劳园区城市现代化工程

  深圳云国际 指 点燃新区公明创维城改革工程

  深圳祥云国际 指 深圳龙港区龙城街道办事处艾莲社区 A1 区块工程

  深圳中粮渝宜1号(原粮紫云) 指 深圳宝安 22 郊区现代化工程

  深圳中粮凤凰 指 深圳宝安区福永鹏丽地块工程

  苏州中粮祥云国际 指 相城区元和苏州市合和路、旭日河南地块

  元、万元、亿元 指 人民币元、人民币百万元、人民币元

  说期、本说期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日

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   首要风险迅速的

   本公司在本说的“运行状况辨析与根究”一节中,公司方面的风险相等和应对战略,索取围攻者关怀互相牵连满意的。

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   其次节 公司简介及首要财务指标

  一、公司通知

  产权股票约分 中粮地产 产权保安的密码 000031

  短换产权股票的缩写(如 无

  有)

  股票市所 深圳股票市所

  公司的国文决定 奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司

  公司的国文约分 中粮地产

  公司的异国语决定(假设某个话) COFCO PROPERTY (组) CO.,LTD.

  公司异国语决定的缩写(如 COFCO PROPERTY

  有)

  公司法定代理人 周政

  完全符合地址 深圳宝安区新城二区湖滨路 5 号

  完全符合地址邮递区号 518101

  使工作地址 深圳福田区富华路 1 优异的的奇纳河国际贸易去核 35 层

  使工作地址的邮递区号 518048

  公司网址 http:

  电子邮箱 cofco-property@

  二、门路与门路

   董事会干事 (代用品) 保安的事务代表

  姓名 宋新新 部门步进

  写姓名地址 深圳福田区富华路 1 号大中华 深圳福田区富华路 1 号大中华

   国际贸易四四方方地 35 层 国际贸易四四方方地 35 层

  电话系统 86-755-23999288、 86-755-23999262 86-755-23999288、 86-755-23999262

  描写 86-755-23999009 86-755-23999009

  电子邮箱 cofco-property@ cofco-property@

  三、通知揭示与地位

  公司表明的通知揭示平均水平决定 《奇纳河保安的报》、保安的时报、《上海保安的报》、《保安的日报》

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   奇纳河证监会委派年度说网站。

   址

   公司年度说的评价 深圳福田区富华路 1 优异的的奇纳河国际贸易去核 35 层

   四、完全符合变动

   体制密码 19224718-9

   公司上市以后公司首要事情的多样 无变动

   状况(譬如)

   2004 年 12 月 31 日, 公司原用桩区分合伙人身份深圳宝安区装饰办理公司与中

   历次用桩区分合伙人身份的变动情状况(譬如) 预备圆存货的股份有限公司股权让协议书。,它持某个公司

   278,062,500 存货的制存货的让给中粮存货的股份有限公司。让完整的后,中粮圆变为

   公司用桩区分合伙人身份。

   五、另外互相牵连通知公司来访的另外奖学金获得者事务所

   奖学金获得者事务所决定 瑞华奖学金获得者事务所(特别普通合伙人身份进取心)

   奖学金获得者事务所使工作地址 现在称Beijing永定永定东城区滨江路 8 号院 7 Zhonghai房地产西塔 5-11 层

   签名奖学金获得者师签名 杨宏、青年军

   说期内公司业绩的发起人。

   □ 专心致志 √ 不专心致志

   本公司的财务顾问一本正经器械陆续的接管应变量

   □ 专心致志 √ 不专心致志

   六、首要奖学金获得者记录和财务指标

   公司假设汇总或汇总了前几年的奖学金获得者记录

   √ 是 □ 否

   2015 年 当年比前年多。 2014 年

   2016 年 增减 (%)

   调准前 调准后 调准后 调准前 调准后

  营业进项(元) 18,025,191,494.99 13,499,542,724.13 13,724,543,853.12 31.34 9,040,833,228.84 9,340,028,911.94

  属于上市公司合伙人身份的 720,153,948.48 721,812,207.59 649,424,314 9 598,526,387 641,667,486.20

  净赚(元)

  属于上市公司合伙人身份的

  突然成功非惯常盈亏账目 504,465,280.75 105,212,927.91 32,010,17 1475 92,457,6 135,829,535.32

  净赚(元)

  顾客活动发生的现钞 6,837,598,659 1,816,222,858.20 1,540,483,307.40 543.86 2,061,824,305.16 2,182,372,134.84

   – – – –

  净流量(元)

  根本每股进项(元/股) 0.36 11.11 0.33

  减少每股进项(元/股) 0.36 11.11 0.33

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  额外的平均水平净资产进项率 12.00% 15% 补充 个百 18% 11.49%

  率 分点

   本岁末比上

   2016 岁末 2015 岁末 岁末增减 2014 岁末

   (%)

   调准前 调准后 调准后 调准前 调准后

  资产总额(元) 61,276,950,069 55,321,650,992.89 57,022,544,630 7.46 46,311,473,259 46,865,569,942.01

  属于上市公司合伙人身份的 5,892,127,747 5,978,568,691.84 6,127,897,350.83 3.85 5,984,823,334.76 6,219,929,878

   –

  净资产(元)

   注:同一的把持下的进取心并购,公司的新兼并 Prized Developments Limited 缩写PD公司、烟台中粮地产开发股份有限公司,像这样,对先前的奖学金获得者记录和财务状况停止倒退性调准。。公司表示方式前一天的总大写字母:

   公司表示方式前一天的总大写字母(股) 1,813,731,596

   应用最新大写字母计算每股摊薄进项

   假设有公司亏累情况

   √ 是 □ 否

   最亲近的两年有心不在焉继续减少?

   □ 是 √ 否 □ 不专心致志

   七、中外奖学金获得者通知的区分

   1、同时依国际奖学金获得者准则与依奇纳河奖学金获得者准则揭示的财务说中净赚和净资产区分状况公司说期不在依国际奖学金获得者准则与依奇纳河奖学金获得者准则揭示的财务说中净赚和净资产区分状况。

   2、同时依境外奖学金获得者准则与依奇纳河奖学金获得者准则揭示的财务说中净赚和净资产区分状况公司说期不在依境外奖学金获得者准则与依奇纳河奖学金获得者准则揭示的财务说中净赚和净资产区分状况。

   3、中外奖学金获得者通知的区分导致阐明

   □ 专心致志 √ 不专心致志

   八、本地区首要财务指标

   单位:元

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   原始的地区 其次地区 第三地区 四分之一地区

  营业进项 3,182,249,415.46 3,015,884,355.62 4,183,493,778.68 7,643,563,945.23

  属于上市公司合伙人身份的的净赚 190,474,656.06 -29,536,349.65 -84,213,789.72 643,429,431.79

  属于上市公司合伙人身份的的突然成功非 186,838,234.16 21,004,847.27 115,873,745 454,505,634.51

   – –

  常常盈亏账目净赚

  顾客活动发生的现钞流量净数 -347,461,270.05 1,891,378,835.78 2,087,640,608.89 3,206,072,444.97

   上述的财务指标或其总额假设与Quar公司或企业、半载期财务指标在明显区分

   □是 √ 否

   九、非惯常盈亏账目工程及总结

   单位:元

   工程 2016 年总结 2015 年总结 2014 年总结 阐明

   举动非流动资本的盈亏账目 9,507, 8,398,499.05 280,331,587.61

   增产预备的差距分离 –

   内阁补助,思索到出席的的盈亏账目

   与事务紧密互相牵连,依国家标准定额 3,505, 9,515, 868,25

   内阁消受的内阁补助除外。

   首要为分店

   非筑堤进取心现行盈亏账目汇总表 114,887, 23,535,744.61 18,573,558.89 合伙人身份和公司搜集参考文献

   资金占牺牲 股分店往还款资

   黄金占牺牲

   进取心走快分店、合资与合资

   该天命的装饰金钱在下面装饰额。 9,169,

   净资产的公允价钱可由被装饰单位决定。

   重要性发生的重要性

   同一的公司的隶属公司 当年的收买 PD 公司、

   从本周开端的比较期净盈亏账目 89,440, 烟台BR公司兼并

   当天净盈亏账目

   与公司整齐的运作公司或企业

   表面套期保值事情,扣留市筑堤资金

   产、市性筑堤亏累的公允重要性 787,848,316.19 454,907,592.95

   变动盈亏账目,可市筑堤资产的举动

   产、市性筑堤亏累与做筑堤

   资产装饰进项

   个人的轻视实验应收学分学分的轻视 13,936, 18,844.90 2,153,496.37 首要用于现在称Beijing粤的回复

   预备反复思考 合格的钱币交替

   这家公司是现在称Beijing经常的。

   异国付托信任所得盈亏账目 40,161, 实业股份有限公司

   信任利钱

   被委派人托管所得进项 500, 2,750, 3,000,

   11

   奇纳河预备房地产(圆)存货的股份有限公司 2016 长年累月度说

  除上述的不计的另外表面进项 8,013, 21,597,015.34 631,193.80

  给予

  减:所得税效果 41,179, 208,655,218.47 191,578,

   中小合伙人身份权益(纳税后)的效果 23,085, 10,797,071.02 72,219,445.75

  总起来说 215,688,667.73 617,414,130 505,837,950.88 —

  在公司说期内不克有普通的解说。 1 非惯常盈亏账目的限界、非常常工程的列表被限界为常常收益工程和LO工程。。

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   第三链杆 公司事情普遍的

  一、说期公司的首要事情

   公司首要事情包罗:地产开发、经纪、贱卖、房屋裂缝与办理、商用财产,顾客测定首要是处所,城市规划首要在现在称Beijing。、上海、深圳、成都等 12 火线、 二线城市, 首要发生设置一、祥云设置、锦云设置、宏运设置及另外处所发生 。 表示方式积年的开展,依托中粒的加商标于优势、资源优势,有积年地产开发体验, 公司在天命内拿良好的名誉和效果力。, 以晴天的气质和使完整的的满足需要赢慢着宽大客户的划一好评。。

   2016 年, 奇纳河房地产义卖市场迎来了本轮具有某个时代特征的的原始的高点,它为继续稳固的OPE大发牢骚了良好的表面环境。。方面凶猛的的房地产义卖市场竞赛,公司 以 高处素养,高处赢利性 以鼓励为鼓励,始终不懈执行很大的,取得一年生的和约总结 亿元,营业进项 亿元,总收益 亿元,取得净赚13。 33 亿元。

  二、首要资产的优异的的多样

  1、首要资产的优异的的多样

   首要资产 优异的的多样阐明

  钱币资金 岁末 13,622,694, 元,年终的增长 ,首要是当年商品住宅贱卖的补充。

  增加学分 岁末 71,851, 元,年终的增长 ,首要是今年增加工程工程款补充

  另外应收学分款 岁末 6,757,601, 元,年终的增长 ,这首要是关心产权股票公司和另外合伙人身份的产权股票得到或获准进行选择。

   补充钱币数字

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